Die Lage des Hauses "Glinder Mühle"

Glinde, ein beschaulicher Ort im östlichen Speckgürtel vor den Toren Hamburgs, wurde erstmals 1229 im Zusammenhang mit dem Nonnenkloster Maria Magdalena urkundlich erwähnt. Heute ist Glinde mit knapp 18.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Stormarn. Idyllisch und ländlich gelegen hat man es dennoch nicht weit zur A24 und gelangt so schnell in die Hansestadt Hamburg.

In fußläufiger Entfernung vom Zentrum entsteht das in die neu gestalteten öffentlichen Grünflächen eingebettete HAUS „Glinder Mühle“. Über eine Busverbindung direkt an der Möllner Landstraße ist das Objekt an das Netz des ÖPNV angebunden. Der Ortskern bietet eine vielzahl an Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken, Restaurants sowie diverse Dienstleistungen oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus wird auf dem Wochenmarkt regelmäßig Frisches aus der Region angeboten.

Objekt

Gebäudekonzept

Das Zusammenspiel zwischen der repräsentativen Fassadengestaltung und der Verwendung ausgewählter Materialien ergänzt sich stilvoll zu einem vollständigen Raumkonzept. Dekorative Formen und fein abgestimmte Proportionen sorgen für Klarheit und Leichtigkeit in den Wohneinheiten. Erreichbar sind diese über zwei Treppenhäuser mit jeweils einer Aufzugsanlage. Die Versorgung mit Nahwärme erfolgt über ein Blockheizkraftwerk.

Einen zentralen und kommunikativen Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens stellt der behaglich gestaltete Gemeinschaftsraum mit integrierter Teeküche im Erdgeschoss dar. Die nach Süden ausgerichtete Gemeinschaftsterrasse lädt zum Verweilen ein. Gemeinschaftstoiletten, das Hausdamenzimmer sowie ein Raum für Rollstühle oder Rollatoren runden das Angebot ab. Ein Technikraum, der Fahrradabstellraum sowie die Tiefgaragenstellplätze befinden sich im Untergeschoss.

Die mit heimischen Gehölzen angelegte Freianlage umschließt das komplette Gebäude und macht einen willkommenen Eindruck. Neben Wegen und Bepflanzungen sind Sitzmöglichkeiten sowie Baumgruppen geplant.

Ansichten

Profitieren Sie von einem Wohnraum mit Profil und genießen Sie die facettenreichen Grundrisse. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fensterelemente – im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden - welche die Gestaltung des Innenraums im Licht erstrahlen lassen. Alle Wohneinheiten sind gen Süden ausgerichtet und erhalten entweder eine Terrasse oder einen Balkon mit Holzbodenbelag.

Durch die Fußbodenheizung profitieren Sie von einem Höchstmaß an Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung ohne Heizkörper. Darüber hinaus verfügen sämtliche Einheiten über geräumige Abstellräume, sowohl innerhalb der Wohnung als auch außerhalb - entweder im Spitzboden oder im Staffelgeschoss. Hier im Staffelgeschoss sind Kaminanschlüsse – je nach Wunsch – möglich.

Energieausweis

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Video

Serviceleistungen

Service-Wohnen im HAUS "Glinder Mühle"
Eigenständig leben – unabhängig bleiben

Das HAUS "Glinder Mühle" bietet ein modernes, auf Senioren und Rollstuhlfahrer zugeschnittenes Wohnkonzept, bei dem der Mensch im Mittelpunkt steht. Die Philosophie des Service-Wohnens beinhaltet, dass jeder Bewohner in seinen "eigenen vier Wänden" eigenständig den Alltag bewältigen kann, aber auf Hilfe nicht verzichten muss. Mit Rat und Tat steht den Bewohnern hier eine Hausdame zur Seite.

Das durchgängige Dienstleistungskonzept der KerVita Ambulant, ein ambulanter Pflegedienst in unmittelbarer Nachbarschaft, erlaubt flexible Antworten auf individuelle Bedürfnisse. Ergänzend zu den obligatorischen Grundleistungen der KerVita Ambulant können professionelle Dienstleistungen, je nach Bedürfnissen und Budget, vermittelt werden. So wird das eigenständige Wohnen gefördert.

Bei der Konzeption des Gebäudes sowie der Außenanlagen wurde konsequent auf die Bedürfnisse von aktiven Senioren geachtet. So sind z.B. sämtliche Verkehrswege, Türen und Zugänge innerhalb und außerhalb des Gebäudes barrierefrei und stufenlos ausgeführt; Hausflure mit rutschsicheren Bodenbelägen und grifffesten Handläufen versehen. Das Gleiche gilt bei der Gestaltung der seniorengerechten Sanitärräume.

Großzügige, befahrbare Duschen und Haltegriffe zur besseren Standsicherheit gehören zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen bei der Gestaltung von seniorengerechten Sanitärräumen. Eine Video-Gegensprechanlage sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren sorgen für ein sicheres Gefühl. Vier der 22 Wohnungen werden gemäß den Anforderungen von Rollstuhlfahrern ausgestattet.

Service-Wohnen – Die Grundleistungen

Die Grundleistungen bestehen aus den Sozialdienstleistungen einer von dem Pflegedienst KerVita Ambulant bereitgestellten Hausdame, welche durch die monatlich erbrachte Grundleistungspauschale vergütet wird. Die Hausdame wird ca. acht Stunden wöchentlich anwesend sein und ist die gute Seele des HAUS "Glinder Mühle".

Die Wahlleistungen

Auf Basis einzelner Dienstleistungsverträge können die Bewohner des HAUS "Glinder Mühle" weitere Dienstleistungen nach Bedarf und Wunsch von KerVita Ambulant kostenpflichtig hinzubuchen. Zusätzlich stehen den Bewohnern kostenfreie und kostenpflichtige Freizeit- und Therapieangebote zur Wahl, die ebenso über die Hausdame gebucht werden können.

Baubeschreibung

0. Allgemeines

In Glinde wird auf dem Grundstück „An der Alten Wache“ ein Gebäude in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, einer Tiefgarage mit 22 Stellplätzen, 8 Außenstellplätzen sowie einem Gemeinschaftsbereich. Das Gebäude wird entsprechend der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung 2014) gedämmt und mittels Nahwärme beheizt.

Auf der Grundlage des Entwurfes des Architektenbüros Stutz & Winter wird das Grundstück mit unterkellertem Gebäude sowie PKWStellplätzen und Begrünung/Bepflanzung im Außenbereich bebaut. Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 3.311 qm. Das Objekt wird über zwei Treppenhäuser mit jeweils einer Aufzugsanlage erschlossen. Ein Aufzug hat eine Kabinengröße von 1,10 x 1,40m und einer Tragkraft von mind. 630 kg.

Das Gebäude entsteht mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss (nach Landesbauordnung Schleswig-Holstein). Das Staffelgeschoss verfügt in sämtlichen Räumen über eine voll nutzbare Raumhöhe, sodass keine Dachschrägen entstehen. Das geneigte Dach wird für die jeweiligen Abstellräume ausgebaut und ist über die Treppenhäuser erreichbar. Im Untergeschoss sind die Technik– bzw. Abstellräume sowie die Tiefgarage untergebracht. Es ist ein zentraler Fahrradraum im Untergeschoss sowie ein Raum für Rollatoren im Erdgeschoss vorgesehen.

1. Planung, Genehmigung, Hausanschlüsse

Sämtliche Planungen, Bauzeichnungen sowie statische und bautechnische Berechnungen sind in Auftrag gegeben. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor. Die Installationskosten und Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie Strom, Wasser, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten.

2. Rohbau

Die Außenwände werden in Kalksandsteinmauerwerk (Staffelgeschoss in Teilen Porenbeton) oder aus Stahlbeton ausgeführt und anschließend außenseitig gedämmt. Die Fassade erhält auf der Wärmedämmung einen Putz mit hellem Anstrich. Die Farbe und Gestaltung der Außenwände wird entsprechend Architektenplanung und in Abstimmung mit den Genehmigungsbehörden ausgeführt. Die tragenden Innenwände werden mit Kalksandsteinmauerwerk errichtet. Die Oberflächen der gemauerten Wände werden mit einem Gipsputz (in Bädern Kalkzementputz) verputzt. Die nichttragenden Innenwände werden mit Kalksandsteinmauerwerk oder in Trockenbauweise errichtet.

3. Dachkonstruktion/Dachausbau

Die Dachflächen erhalten eine Eindeckung aus Beton- bzw. Tondachsteinen. Eine Nutzung des Spitzbodens ist für Abstellräume vorgesehen. Die Dächer erhalten Unterspannbahnen entsprechend Erfordernis aus der Dachneigung.

4. Balkone

Die Balkone und Loggien werden aus Stahlbetonfertigteilen erstellt. Die Dachterrassen des Staffelgeschosses werden als Geschossdecke des darunter liegenden Geschosses mit oberseitiger Dämmung, Abdichtung und Nutzschicht erstellt. Die Balkone, Dachterrassen und Loggien erhalten einen Belag aus Sibirischer Lärche. Das Konstruktionsmaterial der Balkone und Loggien stellt auch gleichzeitig die sichtbare Oberfläche dar.

5. Heizung- und Warmwasser

Alle Wohnungen sowie der Gemeinschaftsraum werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fern- oder Nahwärmeversorgung. Die Heizungsanlage wird über eine zeit- und außentemperaturabhängige Steuerung entsprechend den verbraucherseitigen Anforderungen geregelt. Die Bäder der Wohnungen erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper ohne Elektropatrone. Die Wärmedämmung der Heizrohre entspricht der Energiesparverordnung.

6. Sanitärarbeiten und -objekte

Sanitärobjekte im Bad aus dem Programm eines deutschen Markenherstellers, generell weiß. Ausstattung gemäß Architektenplan. Einhand-Waschtischmischbatterie, Tiefspül-WC, Waschtisch 60x46 cm, Duschtrennwand (Echtglas mit vertikalen Wandprofilen aus Aluminium) vom Hersteller VIGOUR oder gleichwertig. Duschen entsprechend Grundrissgestaltung 1,20 x 1,20 m bzw. 1,50 x 1,50 m bodengleich mit Bodenablauf. Die Waschmaschinenanschlüsse sind in den Abstell-/Hauswirtschaftsräumen vorgesehen, alternativ – sofern im Grundriss verzeichnet - im Bad. Die Bäder werden in dem Bereich der Dusche ca. 2,20m hoch gefliest, Fliesenspiegel-Wände 1,20 m hoch. Fliesen nach Bemusterung, entsprechend Musterpalette des Bauträgers. Abwasser-, Kaltwasser- und Warmwasseranschluss für die vom Erwerber zu liefernde Küchenausstattung, Einbau der Küchen erst nach Abnahme möglich.

7. Elektroinstallation

Jede Wohnung erhält einen separaten Elektrozähler, das Haus zusätzlich einen allgemeinen Zähler. Die Außen-, Treppenhaus- und Kellerbeleuchtung sowie die Gemeinschaftsräume werden über den Allgemeinzähler geführt. Jede Wohnung erhält eine Gesamtausstattung mit weißem Schalterprogramm eines deutschen Herstellers in Weiß. Die Lichtauslässe der Wohnungen erhalten Lüsterklemmen. Die Versorgung mit Rundfunk und Fernsehen erfolgt über Kabel- bzw. Satellitenanschluss, zwei oder drei Fernsehanschlüsse je nach Größe der Wohnung, einen Telefonanschluss sowie S/W-Video-Gegensprechanlage mit elektronischem Schallgeber. Die Außenleuchten, Treppenhausleuchten und Balkon-/Terrassenleuchten sind im Kaufpreis enthalten.

8. Fenster und Türen

Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, je Raum min. ein Flügel mit Drehkippbeschlag, auch als Balkon- bzw. Terrassentür. Farbe nach Konzept des Architekten, innen generell weiß. Außenfensterbänke in Leichtmetall, Farbe nach Konzept des Architekten. Fensterbänke innen bei massiver Brüstung: Ausführung in Kunststein mit polierter Oberfläche, bei Bädern und WC´s Fensterbänke gefliest. Die Innentüren werden als Röhrenspantür mit der Oberfläche „Weißlack“eingebaut. Die Wohnungseingangstüren werden unter Berücksichtigung der Schallschutzanforderung ebenfalls mit einer Oberfläche in Weißlack ausgeführt und erhalten Spione. Haus- und Wohnungstüren erhalten eine Zentralschließanlage. Für alle Fenster, für die entsprechend EnEv-Berechnung Sonnenschutz vorzusehen ist, wird Sonnenschutzglas vorgesehen. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten bei allen Fenstern Rollläden nach Farbkonzept des Architekten. Gegen Aufpreis können einzelne Fenster (nach technischer Möglichkeit) mit Rollläden oder Außenraffstores ausgestattet werden.

9. Ausstattung

Schwimmender Estrich mit Wärme- und/oder Trittschallschutz-Dämmplatten. Bodenbelag als Zweischicht-Parkett in den Wohnungen entsprechend Musterpalette des Bauträgers. Standardprodukt Eiche. Die Innenwandflächen werden mit einem weißen Anstrich hergestellt. Die Decken werden weiß gestrichen. Das Treppenhaus wird mit einem wischbeständigen Anstrich nach Farbkonzept des Architekten versehen. Kaminanschlüsse der Wohnungen im Staffelgeschoss gegen Mehrpreis möglich.

10. Außenanlagen

Die Außenanlagen werden gemäß Freiflächengestaltungsplan ausgeführt und vom Bauträger erstmalig hergestellt. Neben dem Einfahrtsbereich zu den Stellplätzen, den Stellflächen, werden die fußläufigen Wege und Grünflächen gestellt. Es wird eine Briefkastenanlage erstellt. Fahrradständer und Einhausung, Müllplatz nach Auswahl des Architekten, als Sichtschutzwand, ohne Überdachung geplant. Weiterhin sind acht Außenstellplätze vorgesehen. Die erdgeschossigen Terrassen, Zuwegungen und PKW-Stellplätze werden gepflastert. 22 Tiefgaragenstellplätze, auf einer Betonsohle mit Gefälle, erhalten eine mind. 2,50 m Stellplatzbreite. Das Garagentor wird über eine Fernsteuerung bedient.

11. Allgemeine Hinweise

Änderungen, soweit sie sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig bzw. notwendig erweisen, behält sich die SENECTUS GMBH vor. Sie dürfen sich nicht wert- und gebrauchsmindernd auf das Vertragsobjekt auswirken und müssen dem Käufer zumutbar sein. Der Festpreis ändert sich dadurch nicht. Jegliche, in den Plänen dargestellte, Einrichtungsgegenstände sind nicht im Leistungsumfang des Bauträgers enthalten.

Haftungsauschluss

Bitt e beachten Sie, dass sämtliche in diesem Exposé vorgestellten Inhalte lediglich einer Vorabinformation dienen und den vorläufi gen Planungsstand von März 2015 darstellen.

Grundlage der Ausführung sind ausschließlich die in der Bezugsurkunde enthaltene Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Darstellung in den Plänen der Teilungserklärung. Veränderungen aufgrund behördlicher Aufl agen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die angeführte Baubeschreibung entspricht den zur Zeit der Erstellung dieses Exposés geltenden Bauvorschriften oder technischer Notwendigkeiten. Die Bauvorschriften und alle Zeichnungen stehen unter dem Vorbehalt aller Genehmigungen und Aufl agen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe. Abweichungen und Änderungen, die zum Erhalt von Genehmigungen, zur Erfüllung von Aufl agen oder aufgrund der Planung für die Versorgung mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens zweckmäßig sind, bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche des Käufers gegen der Verkäufer hergeleitet werden können.

Alle angegebenen Flächen beruhen auf der Flächenberechnung eines Architektenbüros und sind unverbindliche Richtmaße. Das Gleiche gilt für die dargestellten Außen- und Innenansichten des Objektes sowie deren Visualisierung. Die räumlichen Darstellungen in den Grundrisszeichungen und Visualisierungen sind Architektenvorschläge und gehören nicht zum Lieferumfang. Die Darstellung in den Plänen eignet sich nicht für das Entnehmen von Maßen.

Der Austausch von Baumaterialien durch gleichwertige bleibt vorbehalten. Dieser darf sich jedoch nicht gebrauchsmindernd auf den Kaufgegenstand auswirken. Weiterhin darf er nicht zur Wertminderung des in der Baubeschreibung dargestellten Zustandes führen und muss dem Käufer zumutbar sein.

Die Senectus GmbH und die SIG Holstein haben als Informationsverwender des vom Bauträger erstellten Exposés die dort vom Bauträger genannten Inhalte und Vorabinformationen ungeprüft übernommen und leisten deshalb keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Haftungsansprüche, insbesondere wegen Prospekthaftung, welche durch die Nutz ung oder Nichtnutz ung der im Exposé dargebotenen Informationen und Daten verursacht wurden, sind gegenüber Senectus GmbH sowie der SIG Holstein ausgeschlossen.

Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch die Vermitt lung der SIG Holstein nicht ersetzt.

Impressum

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